繼承父母房屋的過戶手續(xù)是一項復(fù)雜而重要的法律程序，需要遵守一系列法規(guī)與程序。本文將為您詳細介紹繼承父母房屋的過戶手續(xù)辦理的流程和注意事項，幫助您順利完成過戶手續(xù)。

一、確定繼承權(quán)與份額

在辦理過戶手續(xù)前，首先要明確自己的繼承權(quán)與份額。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，繼承權(quán)是指繼承人依法享有對被繼承人財產(chǎn)的繼承權(quán)利；而繼承份額則根據(jù)繼承人之間的親屬關(guān)系和法定繼承順序來確定。繼承人應(yīng)該通過公證機關(guān)或人民法院開具繼承公證書，明確自己的繼承權(quán)與份額。

二、清理遺產(chǎn)并進行評估

清理遺產(chǎn)是指對被繼承人的財產(chǎn)進行清點和分類。對于房產(chǎn)，需要確認房屋的性質(zhì)、位置、面積等信息，并了解是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。可以委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定房屋的公允價值。

三、辦理繼承登記

在過戶手續(xù)辦理過程中，繼承人需要前往所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理繼承登記手續(xù)。提交的材料包括：

1. 繼承人的身份證明材料；

2. 繼承公證書或遺囑；

3. 殘疾人、未成年人等特殊繼承人的法定代理人身份證明材料；

4. 被繼承人的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件。

四、辦理繼承稅務(wù)登記

根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，繼承房產(chǎn)還需要繳納繼承稅。繼承人需要攜帶繼承登記證明、繼承公證書等相關(guān)材料前往稅務(wù)機關(guān)辦理繼承稅務(wù)登記手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅款。

五、辦理過戶手續(xù)

辦理繼承登記和繼承稅務(wù)登記后，繼承人需要將房產(chǎn)的所有權(quán)過戶到自己的名下。具體手續(xù)包括：

1. 繳納已產(chǎn)生的相關(guān)稅款；

2. 提供繼承登記證明和繼承公證書等材料于房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)；

3. 辦理過戶手續(xù)后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將辦理完成的權(quán)證和證明交給繼承人。

六、遺產(chǎn)分割與繼承權(quán)確認

如有多名繼承人，繼承人之間需要在法定周期內(nèi)協(xié)商并遺產(chǎn)分割。分割協(xié)議可以由雙方自行協(xié)商簽署，也可以請專業(yè)律師起草并進行公證。在分割協(xié)議簽署后，需要前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)變更房屋所有權(quán)證書。

繼承父母房屋的過戶手續(xù)需要遵循一定的法律程序和規(guī)定，整個過程相對復(fù)雜且時間較長。為了確保手續(xù)順利進行，建議您在辦理過戶手續(xù)之前，咨詢專業(yè)的律師，以獲取專業(yè)的法律支持和指導(dǎo)。同時，也要了解地方性法規(guī)和政策的具體要求，確保順利完成繼承過戶手續(xù)，確保自身權(quán)益。