農村房屋買賣合同糾紛在鄉村地區時有發生。本文將結合一個真實案例，探討其中的法律問題，并提出解決該類糾紛的建議。

案例背景

甲方（賣方）乙方（買方）簽訂了一份農村房屋買賣合同。按照合同約定，乙方支付了全部購房款項，并獲得了房屋及其使用權。過了一段時間后，甲方卻以沒有得到所有相關報批手續為由，要求解除合同并要求退還購房款。

法律問題分析

1. 合同解除

甲方以未獲得相關報批手續為由要求解除合同，是否合理？

根據合同法第四十三條，當事人一方違約，給對方造成損失的，應當賠償損失。由于甲方未能提供相關報批手續，造成了合同無法履行，故乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償相關損失。

2. 購房款退還

甲方要求退還購房款，是否合理？

根據合同法第四十四條，當事人一方未按照約定履行義務，致使合同無法實施，對方可以要求解除合同，追究違約責任，也可以要求履行。在本案例中，甲方并未提供購房合同中約定的必要手續，導致買方無法獲取房屋使用權，因此買方有權要求退還購房款。

解決建議

1. 加強合同約定

買賣雙方在簽訂合同時應詳細約定合同履行的措施和標準，明確甲方必須提供的報批手續和乙方支付購房款的條件。這樣可以避免類似的合同糾紛。

2. 核實房產證信息

購房者在簽訂合同前應核實賣方提供的房產證信息是否真實有效，確保可以取得房屋所有權及使用權。同時，賣方在簽訂合同時也要提供真實有效的所有權證明。

3. 尋求法律援助

買賣雙方在遇到合同糾紛時，可以尋求法律援助，委托專業律師進行合法權益的維護與捍衛。律師將為雙方提供專業的法律意見，協助解決糾紛，以保障雙方的合法權益。

農村房屋買賣合同糾紛需要依法解決，并強調加強合同約定、核實房產信息及法律援助的重要性。雙方應共同遵守合同約定，通過合法途徑維護自身權益，確保交易的公平和合法性。