當我們聊到房地產，尤其是身處北京這樣的大都市，無論是買房、賣房還是租房，各種各樣的法律問題就像“雨后春筍”一樣層出不窮。但別擔心，作為北京房地產律師，我來幫你梳理梳理，看看能不能給你點免費又專業的建議。

買賣房屋那些事兒

1. 產權問題

買房前，首先要弄清楚這房子的產權是清晰的。別等到付了錢，才發現這房子有抵押、有糾紛，那可就麻煩了。

2. 合同細節

買賣合同里，每一個字都可能是“坑”。比如，交付時間、付款方式、違約責任這些關鍵條款，都得仔細琢磨，確保自己的權益不受侵犯。

3. 貸款難題

申請房貸時，銀行那一套流程可能會讓人頭暈。但記住，保留好所有文件，特別是收入證明、征信報告這些關鍵材料，萬一出了問題，這些都是你的“護身符”。

租房也不輕松

1. 租賃合同

租房前，合同得仔細審查。租期、租金、押金、維修責任，這些都要白紙黑字寫清楚。別信什么“口頭承諾”，到時候有嘴說不清。

2. 二房東風險

碰到二房東，更要小心。他們的真實身份、房屋是否允許轉租、原房東的同意書……一樣都不能少。

遇到糾紛怎么辦？

無論是買賣還是租賃，一旦遇到糾紛，首先要嘗試協商解決。實在不行，可以考慮向相關部門投訴或申請調解。如果涉及到金額較大或復雜案件，請專業律師介入是最穩妥的選擇。

記住，法律是保護我們權益的武器，但如何使用它，就需要點技巧和知識了。希望這些建議能幫到你，在房地產的海洋里，希望你能乘風破浪，找到自己的“避風港”。